Ključni faktori ili ti “RED FLAGS” i “GREEN FLAGS”, pri odabiru projektantskog ureda
Ključni faktori ili ti “RED FLAGS” i “GREEN FLAGS”, pri odabiru projektantskog ureda
Kada planirate graditi ili renovirati svoj dom, ured ili bilo koju drugu građevinu, ključno je angažirati stručan i pouzdan projektantski ured. Odabir pravog projektantskog ureda može biti odlučujući faktor za uspješan i zadovoljavajući rezultat vašeg projekta. U ovom blogu istaknut ćemo nekoliko ključnih faktora na koje treba pripaziti prilikom odabira projektantskog ureda i prilikom kojih “crvenih zastavica” pobjeći iz ureda.
Iskustvo i stručnost: Jedan od najvažnijih faktora je provjeriti iskustvo i stručnost projektantskog ureda. Važno je odabrati ured koji ima dokazano iskustvo, bilo da se radi o stambenim ili komercijalnim projektima. Proučite njihove reference, pregledajte njihove prethodne radove i provjerite jesu li ovlašteni ili članovi relevantnih strukovnih udruženja (HKA). Ako imaju i dobre preporuke tj. što više njih, definitivno se radi o uredu s kojim biste trebali pokrenuti suradnju.
Portfelj radova: Pregledavanje portfelja radova projektantskog ureda može vam pružati uvid u njihov stil, kvalitetu i raznolikost projekata na kojima su radili. Promatrajte je li njihov dizajn usklađen s vašim ukusom i potrebama. Ako želite modernu estetiku, potražite ured s iskustvom u suvremenom dizajnu. Ako vam je važna održivost, potražite ured s ekološkim naglascima u svom portfelju. Dobar projektantski ured imat će dobro prezentiran portfolio na svojoj web stranici i društvenim mrežama.
Suradnja i komunikacija: Dobar projektantski ured biti će spreman na slušanje i otvoren je za suradnju te komunikaciju s klijentima. Objasnite im svoje ideje, vizije, potrebe i očekivanja te provjerite jesu li spremni saslušati i razumjeti vaše ciljeve. Kvalitetna komunikacija ključna je za uspješnu provedbu projekta i izbjegavanje nesporazuma.
Proračun i vrijeme: Jedna od jako bitnih stavki, stoga razgovarajte o proračunu i vremenskim okvirima s odabranim projektantskim uredom. Budite jasni u vezi s financijskim ograničenjima i rokovima koje imate. Dobar projektantski ured će vas detaljno provesti kroz proces ishođenja dozvole, objasniti korake i očekivano trajanje svakog koraka te na koje stvari treba pripaziti. Također jako dobro poznaju materijale/detalje i sam proces građenja. Dobri uredi će biti realistični i transparentni u vezi s cijenom svojih usluga i vremenom potrebnim za izvršenje projekta, stoga gotovo svaki kvalitetni projektantski ured će vam dostaviti jasan i precizno iscrtan nacrt - must have kod svih projektantskih ureda!
U nastavku vam donosimo “red flags”, kojima ćete lako prepoznati projektantske urede pred kojima doslovno morate bježati.
- Na prvom inicijalnom sastanku ili pri davanju same ponude uz ponudu dobivate i “gotove” tlocrte
Velika je vjerojatnost da se radi o “recikliranom” projektu i to nekoliko puta!
- Niska cijena
Postoje minimalne cijene prema pravilniku HKA (Hrvatska komora arhitekata).
- Projektant nema svoj portfolio
Uvijek provjerite dali postoji web stranica/instagram/facebook ili linkedin s radovima ureda, jer u današnje vrijeme to je “minimum” koji očekujemo od kvalitetnog projektantskog ureda.
- Loša ili gotovo nikakva komunikacija
Projektant dolazi na sastanak nespreman i na više od 50 % vaših pitanja ne zna ponuditi odgovor.
- Nedostatak fleksibilnosti ili čak prihvaćanje gotovo svih vaših prijedloga bez obzira dali su ti dobri ili loši
Projektant mora davati konstruktivnu kritiku zašto je neki prijedlog loš ili dobar sukladno pravilima struke.
- Sastanci su brzi i sa zakašnjenjem
Ako su sastanci kraći od pola sata, pogotovo inicijalni gdje je potrebno puno toga proći, činjenica je da se radi o jako lošem projektantskom uredu.
- Predugo čekanje na rješenja ili pak probijanje dogovorenih rokova
Rezultat toga je često loša komunikacija, neorganiziranost ureda ili čak “nebitnost” vašeg projekta u odnosu na neki “skuplji” projekt.
- Nejavljanje na pozive unutar označenog radnog vremena ureda
Povratni poziv je minimum koji vam projektantski ured mora pružiti.
Odabir projektantskog ureda je ključan korak u ostvarenju vašeg građevinskog projekta. Ispravan odabir može vam osigurati kvalitetan dizajn, funkcionalnost i uspješnu provedbu, a loš odabir veliku glavobolju i sve manji i manji bankovni račun. Preporučuje se provesti detaljno istraživanje, razgovarati s više različitih ureda i pažljivo razmotriti sve relevantne faktore prije donošenja konačne odluke. Sljedeći gore navedene smjernice i “red flags”, povećat ćete vjerojatnost pronalaska projektantskog ureda koji najbolje odgovara vašim potrebama i očekivanjima. Zapamtite jeftiniji projekt u konačnici može biti i puno puno skuplji!
Kako izgleda dobar portfolio jednog projektantskog ureda možete vidjeti ovdje, a dobro odrađen projekt ovdje.
Kuća sa “šlicevima” - Spoj funkcionalnosti i inovativnog dizajna
Kuća sa “šlicevima” - Spoj funkcionalnosti i inovativnog dizajna
Kada je riječ o arhitekturi i dizajnu kuća, uvijek se traže nove ideje i inovacije koje će pružiti jedinstveno iskustvo stanovanja. Jedna od takvih nevjerojatnih inovacija, čiji autor projekta je Trokut Arhitektura, može se pronaći u ovoj fascinantnoj kući sa šlicevima izvan Varaždina, izgrađena za četveročlanu obitelj. Ova prizemnica je prilagođena specifičnostima lokacije i zahtjevima obitelji, te kombinira tradicionalne i moderne elemente. Sami koncept kuće, njena konstrukcija, funkcionalnost i zanimljivi detalji koje je projekt obuhvatio, dovelo je do rješenja, u kojem će ova četveročlana obitelj uživati početkom 2024. godine.
Pristup projektiranju
Jedan od glavnih izazova pri izgradnji ove kuće bio je njen smještaj između dvije prometnice. Pri tome je bilo potrebno uzeti u obzir koeficijent izgrađenosti, koji definira koliko tlocrtno kuća može biti velika. Zbog zahtjeva prostornog plana uređenja grada Varaždina u ovom slučaju samo 30 % čestice tlocrtno smije biti izgrađeno i kuća mora biti smještena 5 metara od regulacijske linije (zona unutar koje se ne smije pozicionirati kuća) odnosno na građevinskoj liniji. To je rezultiralo s relativno uskim prostorom na južnoj strani parcele, što smo pak iskoristili zbog njene sunčanosti i odlučili na tom dijelu postaviti dnevne prostorije. Korištenjem šliceva produbili smo prostor dvorišta i povezali unutarnji te vanjski prostor.
HIBRID kuća - pola masivna i pola lagana konstrukcija
Što se tiče konstrukcije, kuća nije standardna već hibridna jer kombinira zidane dijelove s vertikalnim i horizontalnim serklažima za statičku stabilnost te je cijeli strop izrađen od drvenih greda (uske i visoke grede koje su podaskane s gornje strane arišem)vidljivih u prostoru, što stvara zanimljiv kontrast i dodaje estetsku vrijednost interijeru. Drveni grednik kao i cijelo krovište je postavljeno u modulu od 60 (62,5) cm što omogućuje brzo i efikasno postavljanje šperploča na grede. Ovaj neobičan konstrukcijski pristup pruža kući karakterističan izgled i unikatnost.
SRCE KUĆE - dvoetažni dnevni boravak
Dvoetažni dnevni boravak je smješten u samom središtu kuće, čija funkcija je stvaranje centralne atmosfere unutar doma jer se na njega vežu svi ostali prostori. Obuhvaća visinu 5,5 m od poda do stropa, a u gornjem dijelu su vidljivi rogovi - stropna konstrukcija koja dodatno obogaćuje prostor. Bitnu funkciju u tom dijelu ima i pozicija šliceva u kući, naime šlic ima staklenu stijenu dimenzija 5,4 m x 2,4 m koja se može otvoriti te time proširiti dnevni boravak i spojiti ga s dvorištem, čime se prostor dnevnog boravka poveća s 22 na čak 40+ kvadratna metra. Sve to omogućuje otvoren i prostran osjećaj unutar dnevnog boravka, koji se sjedinjuje s vanjskim prostorom, omogućavajući obitelji da uživa u prostranom i svijetlom ambijentu koji istovremeno povezuje kuću s prirodom. Svi otvori u kući su zapravo balkonska vrata, te se iz svake prostorije može izaći na ophod oko kuće koji je širine 120 cm. Također je iz sigurnosnih razloga (radi se o dosta poplavnom području), te praktičnih razloga (ophod se može koristiti za sjedenje, odmaranje, roštiljanje itd.) cijela kuća zajedno sa ophodom podignuta od tla za 40 cm.
Svaka kuća ima svoje jedinstvene karakteristike, ali rijetko koja se može pohvaliti inovativnim dizajnom koji istovremeno donosi praktičnost i estetiku. Ova kuća ima iznimno zanimljiv tlocrtni raspored, koji je pažljivo osmišljen kako bi zadovoljio potrebe i preferencije vlasnika.
Unutarnja organizacija: Ulaskom u kuću na lijevoj strani nalazi se ugradbeni garderobni ormar, a iza njega ostava. Kuhinja je odvojena od dnevnog boravka no dodan je šank koji istovremeno služi kao radna površina ili mjesto za druženje. Također je kuhinja povezana s blagovaonicom u istom modulu, uz dodatni ugradbeni ormar za posuđe i drugu opremu, kako bi se olakšala praktičnost i funkcionalnost prostora.
Dnevni boravak: Prostor koji se proteže visoko do 5,5 metara, sadrži masivni ormar koji obuhvaća sve bitne sadržaje, poput televizora i kamina. Ovaj karakterističan ormar može se koristiti sa sve četiri strane i skriva ostale pomoćne prostorije poput malog toaleta za goste, male kotlovnice s perilicom i sušilicom te sustav grijanja, a može se i transformirati kako bi pružio dodatnu funkcionalnost, poput daskom za peglanje.
Sustav grijanja i funkcionalnost: Kuća za grijanje koristi dizalicu topline zrak-voda, a cijeli prostor ima podno grijanje što savršeno funkcionira sa tom vrstom dizalice obzirom da se radi o nižim temperaturama (do 40°C).
Spavaće sobe: Iz dnevnog boravka kliznim vratima ulazimo u intimnu spavaću zonu u kojoj se nalazi t.z. “proširena komunikacija” - širi hodnik u kojem se nalazi plitki ormar s policama (cijelom dužinom zida) koji služiti kao mala knjižnica. Na kraju hodnika, prema istočnom dijelu kuće, nalazi se mali prostor za sjedenje i rad, stvarajući prikladnu atmosferu za razne aktivnosti. Iz “proširene komunikacije” ulazi se u unutarnji zajednički prostor za djecu. Tu se nalaze dvije dječje sobe, postavljene simetrično s lijeve i desne strane te svaka ima svoj izlaz na vanjski i unutarnji zajednički prostor za djecu. Tako djeca imaju svoju privatnu sobu, ali i mjesto za druženje i igru, koje mogu koristiti iz obje sobe.
Ulazak u roditeljsku sobu ostvaruje se kroz garderobu s obje strane.
Dvopartitna kupaonica: Zajednička kupaonica je podijeljena u dvije zone s kliznom stijenom između tuša i kade te između dvostrukog umivaonika, zbog čega više osoba može koristi kupaonicu istovremeno. Ovaj tip kupaonice idealan je za 4-članu obitelj koja želi jednu zajedničku kupaonicu umjesto više odvojenih.
Stijena koja razdvaja tuš i kadu od ostatka prostora izrađena je od translucentnog stakla koje propušta svjetlost, ali ne i vizuru, te tako stvara intimnost i udobnost u zajedničkoj kupaonici.
Lamelirana građa, “falcani” lim i skriveni žljebovi
Obzirom na visoke i uske dimenzije greda u gredniku kao i rogova. Lamelirana građa i pokrov od falcanog lima je bilo idealno rješenje, kako bi dobili vizualnu kvalitetu u interijeru. Naime lamelirana greda neće se izvitoperiti ili popucati, lim s dvostrukim prevojem je 10x lakši od crijepa te tako omogućuje tanju konstrukciju dolje, čime je sve zajedno lakše i financijski prihvatljivije te estetski daje bolji dojam, a žljebovi ne vire već su skriveni u ravnini krova.
Ovaj dobro osmišljeni dizajn te raspored tlocrta kuće pruža praktičnost, funkcionalnost i privatnost za sve članove obitelji, istovremeno iskorištavajući prostor na najbolji mogući način. Svaki kutak kuće ima svoju namjenu i pruža ugodan životni prostor koji zadovoljava potrebe i želje obitelji koja u njoj boravi.